Le soulèvement de la dalle sur sol

Le soulèvement de la dalle sur sol

La présence de fissures, d’efflorescence et de dommages, dans la dalle sur sol, indique souvent que la dalle sur sol a subi une longue période d’humidité. Cette dernière pourrait avoir été occasionnée par une pression hydrostatique en lien avec un mauvais drainage des fondations, une pente négative vers le bâtiment ou à cause de l’absence de dégagement entre le mur du garage et le sol adjacent.

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Terrasse en béton et humidité au sous-sol (vice caché)

Infiltration d'eau

Très souvent, les propriétaires découvrent que la structure en bois est totalement pourrie, en haut du mur de fondations, derrière la terrasse en béton. Ainsi, la structure en bois – reposant sur les murs de fondations – qui peut être pourrie se trouve à être la lisse d’assise, la solive de rive et les extrémités des solives ou encore les poutrelles [qui reposent sur la lisse d’assise à cet endroit].

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Humidité au sous-sol

Moisissure au sous-sol

La présence de moisissures et d’humidité, au sous-sol, peut causer la détérioration des matériaux de construction, particulièrement ceux qui sont en contact direct avec la source d’humidité. Par exemple, ce pourrait être la structure en bois du plancher qui repose sur la dalle de béton sur sol humide ou bien le pourrissement des extrémités de la poutre en bois (encastrée dans les murs de fondations). Ainsi, l’humidité monte dans le béton, par capillarité, et attaque la structure en bois qui touche le béton.

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Problème d’infiltration d’eau

Infiltration d’eau au sous-sol

L’infiltration d’eau nécessite dans la majorité des cas des mesures d’intervention rapide. Les causes d’infiltrations d’eau sont multiples, comme le manque d’entretien de l’enveloppe verticale et horizontale du bâtiment, les déficiences dues à une mauvaise installation des composantes de l’enveloppe, l’usure normale ainsi que des matériaux âgés qui ont dépassé leur durée de vie utile et parfois ce sont les occupants qui pratiquent des activités inappropriées.

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Les fourmis charpentières et le vice caché

Les fourmis charpentières

Il est très difficile pour le commun des mortels de différencier la petite fourmi noire inoffensive de la fourmi charpentière. La distinction est primordiale dans le cas d’une poursuite pour vice caché. En effet, seule la présence de fourmis charpentières, parmi tous les insectes, donne le droit à un recours en vice caché contre l’ancien propriétaire. Cependant, la jurisprudence a établi que la seule présence de fourmis charpentières ne constituait pas nécessairement un vice caché (Li c Boutilier, Cour du Québec, 2006). Comme le souligne Me Mario Naccarato, « en dépit du caractère caché de la présence de fourmis charpentières (…) le seul caractère caché affectant un vice ne suffit pas à lui seul pour engager la responsabilité du vendeur ».

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Les bâtiments sur sols argileux

Fissures dans les murs de fondations

Les fondations, en incluant les murs et la semelle, répartissent les charges du bâtiment sur le sol. Pour cette raison, les mouvements des fondations (murs et semelles) affectent la structure du bâtiment ainsi que les éléments de l’enveloppe et la finition intérieure. En cas de mouvement des fondations, il est donc important de vérifier et de régler le problème de stabilité des fondations, avant de procéder à la réparation de la structure et des composantes affectées par ce mouvement. En effet, si le mouvement continue, les dommages dans les éléments intérieurs et dans l’enveloppe s’aggraveront.

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Vices cachés : Questions et Réponses

Vices cachés

Me Christopher Atchison a accepté de répondre à quelques questions relatives au vice caché pour faire la lumière sur quelques mythes qui l’entoure.

Lors de cet entretien, il a abordé le thème de la garantie légale du vendeur, plus particulièrement en ce qui a trait à la bonne foi et à l’exclusion de celle-ci. Me Atchison nous a aussi parlé de la façon d’entamer une procédure en cas de découverte d’un tel vice.

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Les pertes thermiques dans l’enveloppe du bâtiment

Pertes thermiques

Nous continuons avec notre thématique de l’enveloppe du bâtiment en abordant la question des pertes thermiques. La thermographie infrarouge permet l’analyse de la résistance thermique d’un bâtiment et la découverte des points de pertes de chaleur et les points ayant une faible résistance thermique.

Le facteur R désigne le degré de résistance thermique des matériaux. Plus l’isolant est efficace et plus le facteur R est élevé. Brièvement, nous discutons de quelques causes de déperditions thermiques et donnons des conseils pour minimiser les effets de celles-ci.

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Contrôle du transfert de chaleur

Transfert de chaleur, pertes thermiques

L’enveloppe du bâtiment a pour rôle de protéger les occupants des intempéries et leur assurer un confort thermique en toutes saisons. Malheureusement, les éléments naturels extérieurs ainsi que la pollution affectent l’enveloppe et causent, avec le temps, la détérioration des composantes de cette enveloppe.
Cependant, il existe aussi un ennemi à l’intérieur de l’enveloppe, à savoir la condensation. Le phénomène de condensation dans l’enveloppe du bâtiment peut être causé par la diffusion de la vapeur d’eau dans l’air chaud, à l’intérieur, ou par les fuites d’air à travers l’enveloppe.
Dans cet article, il sera également question de l’effet de cheminée, de l’importance de l’installation d’un pare-vapeur et d’un pare-air et de l’étanchéité à l’air de l’enveloppe.

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Pourquoi un expert pour le préachat ?

Inspection préachat

Même si l’inspection préachat n’est pas obligatoire au Québec, elle est fortement recommandée, car elle permet à d’éventuels acheteurs de connaître la condition générale d’un immeuble. Lors de sa visite, le spécialiste en bâtiment identifie les défauts apparents majeurs qui étaient perceptibles à l’œil (inspection visuelle).
Il faut toutefois préciser que l’inspection préachat n’est pas une inspection de conformité aux divers Codes ou aux normes. C’est une inspection générale et non une expertise. Dans son rapport préachat, l’inspecteur indique l’ordre de gravité des déficiences et mentionne les travaux d’entretien ainsi que les réparations urgentes à faire.
Dans cet article, nous abordons le thème de la garantie légale du vendeur et nous vous donnons quelques conseils pour assurer le bon déroulement de l’inspection avec votre expert en bâtiment.

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Condensation sur les fenêtres

condensation sur les fenêtres

Même si les propriétaires de bâtiment prennent beaucoup de précautions et maintiennent un taux d’humidité oscillant entre 30 % et 50 % à l’intérieur de la bâtisse, des problèmes de condensation et d’accumulation de glace peuvent quand même survenir.
Dans le Code national du bâtiment 2010, on retrouve une section traitant de la performance des fenêtres, soit la nouvelle norme NAFS qui remplace la norme A-440.
Dans cet article, l’ingénieur énumère quelques-unes des causes de la condensation et explique ce phénomène ainsi que celui de l’humidité relative. Par la suite, il indique les gestes à poser pour réduire la condensation sur les fenêtres.

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Comment déceler les points de fuites d’air ?

test d’infiltrométrie

La technique d’infiltrométrie fut développée par des scientifiques dans les années 70. Les inspecteurs en thermographie et les ingénieurs en bâtiment utilisent l’infiltromètre pour mesurer les infiltrations d’air dans un bâtiment.

Cette technique consiste à retirer l’air dans une partie de l’immeuble à l’aide d’une porte soufflante munie d’un ventilateur.
Par la suite, l’expert analyse, à l’aide de sa caméra infrarouge et de sa poire à fumée, quels sont les endroits où il y a des déficiences susceptibles de provoquer des infiltrations d’air.

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Problème de condensation dans l’entretoit

Problème de condensation

Comme le rappelle l’Association des constructeurs du Québec (ACQ), la quasi-totalité de la condensation qu’on retrouve dans les vides de construction de la toiture (entretoits et vides sous toits) provient de la vapeur d’eau qui traverse le plafond et se propage grâce aux fuites d’air.

C’est pendant la période hivernale que l’on constate les plus importantes pertes de chaleur par le plafond de l’étage supérieur d’un bâtiment. Ceci favorise la formation d’humidité et de condensation dans l’entretoit.

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Fissures dans les fondations 

Fissures dans les murs de fondations

Il existe plusieurs types de fissures dans les murs de fondations, mais la gravité n’est pas toujours la même. Il peut s’agir de fissures mineures de retrait qui n’affectent pas l’intégrité du bâtiment. Par contre, nous recommandons de les faire réparer afin d’éviter des problèmes d’infiltration d’eau.

Un autre type, les fissures structurelles, nécessite plus d’attention. Ces fissures sont causées par un mouvement structural du bâtiment qui est le résultat soit d’un affaissement du sol, d’un soulèvement causé par le gel, d’une poussée latérale du sol, d’un drain français inopérant ou absent, d’une mauvaise conception de la semelle (ou des murs de fondations), d’une mauvaise répartition des charges ou encore d’une mise en œuvre défaillante du béton.

L’affaissement du sol constitue le facteur le plus important à l’origine des fissures structurelles dans les murs de fondations. Dans cet article, vous retrouverez les signes révélateurs d’un mouvement du bâtiment attribuable à un affaissement du sol.

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Vice caché : Opinion de l’expert en bâtiment

Expertise en vice caché

Depuis quelques années, on assiste à une explosion de poursuites en vice caché. Lors de ce type d’expertise, le rôle de l’ingénieur en génie civil n’est pas se substituer aux juges, mais il doit quand même analyser s’il s’agit ou non d’un cas de vice caché. Pour ce faire, celui-ci recueille des indices et effectue les tests appropriés dans le but de découvrir si le vice était apparent ou caché lors de la transaction immobilière.

Dans le cas où les acheteurs ont consulté un inspecteur préachat, il arrive parfois que celui-ci ne prenne pas en compte des symptômes qui peuvent dénoter un vice apparent. Malgré des symptômes évidents, il arrive que l’inspecteur ne fasse aucune recommandation, dans son rapport, pour que soit effectuée une expertise approfondie avec un spécialiste.

Dans le cadre d’une expertise technico-légale, l’ingénieur doit faire la nuance entre un vice caché et l’usure normale des composantes.

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Fissure dans la dalle sur sol

Fissure dans la dalle sur sol

La découverte de fissures dans la dalle de béton du sous-sol n’annonce pas nécessairement un problème d’envergure, car ce pourrait être des fissures de retrait. Néanmoins, il faut rester alerte, car les fissures dans la dalle peuvent être des symptômes de problèmes beaucoup plus importants.
En effet, elles sont peut-être un indice qu’il y a de la pyrite. Si jamais les fissures sont en forme d’étoile, alors un test avec un laboratoire spécialisé constitue la seule méthode valable pour savoir s’il y a de la pyrite ou non. L’ingénieur peut aussi envisager l’hypothèse d’un soulèvement dû à des pressions hydrostatiques du sol, à la sulfatation du béton, à l’affaissement du remblai supportant la dalle sur sol, l’absence ou le manque de joints de contrôle, une dalle surchargée, le gauchissement des dalles ou encore le soulèvement de la dalle causé par l’action du gel et du dégel.

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