In recent years, there has been an explosion of hidden defects prosecutions for buildings of all kinds. A clarification is needed from the outset on a belief too often prevalent that a hidden defect is a defect which the seller knew existed and conceals from the buyer. In fact, it is possible that this situation arises, but the term hidden defect opposes the apparent defect and the seller did not necessarily know the existence of the vice.

Definition of a hidden defect

Un vice caché est un déficience qui ne paraît pas, qui diminue la valeur d’un bâtiment et qui empêche le nouveau propriétaire de profiter pleinement de son immeuble. Le vice doit être non apparent, c’est-à-dire qu’un acheteur prudent et diligent n’aurait pas pu le constater au moment de la vente.

L’expert qui est appelé à donner son opinion professionnelle, dans le cadre d’une expertise en vice caché, doit prendre en compte plusieurs facteurs pour établir son diagnostic, entre autres l’âge de l’immeuble et la durée de vie utile des composantes du bâtiment. Le spécialiste devra donc faire la nuance entre vice caché et usure normale des composantes.

Rôle de l’ingénieur d’Onesta Bâtiment Conseil

The expert engineer observes and analyzes the deficiencies identified by the buyer and determines the extent of these on the operation of the building, the safety of the occupants and the enjoyment of the premises.

In addition, the engineer studies the documents provided by the client to verify whether these deficiencies have been declared or not in the declaration of the owner-seller.

Également, il doit vérifier si ces déficiences ont été mentionnées dans le rapport préachat pour s’assurer que les vices n’étaient pas apparents.

Our engineering consulting firm offers the following services:

  • Expertise to note the deficiencies raised by the new owner.
  • Analysis of the documents submitted by the buyer (declaration of the owner-seller, pre-purchase report, etc.).
  • His professional opinion concerning the deficiencies found in the building under study.
  • Writing a report including findings, observations and recommendations supported by photos and diagrams.
  • The presence in court as expert witness to support your claim.
Vice caché : mur en bois endommagé par les fourmis charpentières

Mur en bois endommagé par les fourmis charpentières

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