Qu’est-ce que l’expertise en bâtiment ?
L’expertise est une démarche plus approfondie que l’inspection visuelle (Inspection préréception, certificat d’état d’immeuble, inspection préachat). Une expertise est nécessaire en cas de problème particulier dans le bâtiment comme:
- Infiltration d’air, pertes thermiques, planchers froids;
- Moisissure, humidité, condensation, infiltration d’eau;
- Cisaillements dans la maçonnerie;
- Vices cachés dans la structure ou l’enveloppe du bâtiment;
- Affaissement de fondations, fissures, pyrite;
- Modification dans la structure. etc.;
© Condensation dans l’entretoit
Expertise par un ingénieur
Afin de vérifier et d’analyser les déficiences et pour lui permettre de donner son opinion quant aux correctifs nécessaires à apporter , l’ingénieur peut:
- Pratiquer des trous exploratoires;
- Utiliser de l’équipement sophistiqué (hygromètre, infiltromètre, caméra infrarouge, laser);
- Effectuer un test d’arrosage;
- Demander une analyse complémentaire de laboratoire (pyrite, moisissure, capacité portante du sol, capacité de béton etc.);
À la suite de la visite, l’ingénieur transmet ses constatations et ses recommandations avec un rapport détaillé et appuyé de photos, de plans et de schémas ( selon le mandat).
Onesta Bâtiment Conseil
Les professionnels d’Onesta génie conseil offrent les expertises pour les composantes ou problèmes suivants :
- Vice caché : expertise et contre-expertise , témoignage à la cour, rapport détaillé avec des photos numériques, des articles du Code de construction et des schémas explicatifs.
- Revêtement extérieur : maçonnerie, enduit d’acrylique, revêtement d’agrégat, parement de vinyle, d’aluminium, parement de bois, etc.
- Toit et toiture : bardeaux d’asphalte, asphalte et gravier, élastomère , toit métallique, toit en pente, toit plat, toit cathédrale, entretoit, ventilation, condensation, isolation.
- Thermographie : caméra infrarouge, pertes thermiques et énergétiques, résistance thermique, planchers et murs froids, isolation, infiltrations d’air, humidité et condensation.
- Infiltration d’eau : localisation de l’infiltration d’eau à l’aide d’un hygromètre et caméra infrarouge et tests d’arrosage pour identifier la source.
- Infiltrométrie : déceler les points d’infiltrations d’air à l’aide d’un infiltromètre, d’une caméra infrarouge et d’une poire à fumée.
- Drain français : examiner le vidéo de la caméra de drain, et analyser les déficiences du drain français (drain mal installé, écrasé ou bouché, etc.)
- Fondation et relevé de niveau : affaissement , fissures, effritement du béton, fondations en bloc de béton et en pierres cimentées (moellons), pieux, inondation.
- Humidité et condensation : infiltration d’eau, pourriture du bois de la structure, moisissures, humidité des matériaux, ventilation dans l’entretoit.
- Isolation: pertes thermiques, condensation, moisissures, pare-vapeur, pare-air, isolation de sous-sol, isolation des murs et plafonds, isolation entretoit.
- Maçonnerie et façades : Chantepleures, linteaux d’acier, bombement des briques, joints de mortier, cisaillement dans la maçonnerie, solins d’étanchéité .
© Structure en bois endommagée par les fourmis charpentières