L’expertise est une démarche plus approfondie que l’inspection visuelle (Inspection préréception, certificat d’état d’immeuble, inspection préachat). Une expertise est nécessaire en cas de problème particulier dans le bâtiment comme:
1- Infiltration d’air, pertes thermiques, planchers froids.
2- Moisissure, humidité, condensation, infiltration d’eau.
3- Cisaillements dans la maçonnerie.
4- Vices cachés dans la structure ou l’enveloppe du bâtiment. etc.
5- Affaissement de fondations, fissures, mur porteur;
Expertise par un expert en bâtiment
Afin de vérifier et d’analyser les déficiences et pour lui permettre de donner son opinion quant aux correctifs nécessaires à apporter, l’ingénieur peut:
1- Pratiquer des trous exploratoires;
2- Utiliser de l’équipement sophistiqué (hygromètre, infiltromètre, caméra infrarouge, laser);
3- Effectuer un test d’arrosage;
4- Demander une analyse complémentaire de laboratoire (pyrite, moisissure, capacité portante du sol, capacité de béton etc.);
À la suite de la visite, l’ingénieur transmet ses constatations et ses recommandations avec un rapport détaillé et appuyé de photos, de plans et de schémas (selon le mandat).
Onesta Conseils
L’expert en bâtiment d’Onesta offrent les expertises pour les composantes ou problèmes suivants :
1- Vice caché : expertise et contre-expertise, témoignage à la cour, rapport détaillé avec des photos numériques, des articles du Code de construction et des schémas explicatifs.
2- Revêtement extérieur : maçonnerie, enduit d’acrylique, revêtement d’agrégat, parement de vinyle, d’aluminium, parement de bois, etc.
3- Toit et toiture : bardeaux d’asphalte, asphalte et gravier, élastomère, toit métallique, toit en pente, toit plat, toit cathédrale, entretoit, ventilation, condensation, isolation.
4- Infiltration d’eau : localisation de l’infiltration d’eau à l’aide d’un hygromètre et caméra infrarouge et tests d’arrosage pour identifier la source.
5- Drain français : examiner le vidéo de la caméra de drain, et analyser les déficiences du drain français (drain mal installé, écrasé ou bouché, etc.)
6- Fondation et relevé de niveau : affaissement, fissures, effritement du béton, fondations en bloc de béton et en pierres cimentées (moellons), pieux, inondation.
7- Humidité et condensation : infiltration d’eau, pourriture du bois de la structure, moisissures, humidité des matériaux, ventilation dans l’entretoit.
8- Isolation: pertes thermiques, condensation, moisissures, pare-vapeur, pare-air, isolation de sous-sol, isolation des murs et plafonds, isolation entretoit.
9- Maçonnerie et façades : Chantepleures, linteaux d’acier, bombement des briques, joints de mortier, cisaillement dans la maçonnerie, solins d’étanchéité .
Structure en bois endommagée par les fourmis charpentières