Après l’inspection d’état d’immeuble ou l’inspection préréception, l’ingénieur en bâtiment établit le coût estimatif des réparations majeures ou du remplacement des composantes. Enfin, il produit le rapport du fonds de prévoyance.

Ce fonds de prévoyance doit être ajusté tous les 5 ans, car dans la réalité, la durée de vie des composantes peut être différente de celle qui a été calculée théoriquement. Les coûts de remplacement sont variables avec le temps. Par exemple, un drain français mal installé peut être bouché et non fonctionnel, seulement après quelques années, même si la durée de vie théorique est approximativement de 30 ans. Aussi, une toiture en asphalte et gravier peut être détériorée, après 8 ans, à cause d’un manque d’entretien régulier malgré le fait que la durée de vie théorique est de 20 ans.

Finalement,une réserve d’argent suffisante dans le compte du syndicat de copropriété est essentielle pour que soient effectués les travaux d’entretien nécessaires pour le bâtiment. Ceci pour éviter le désagrément, pour les copropriétaires, de devoir payer une cotisation spéciale. Malgré le fonds de prévoyance, il est quand même possible qu’il faille prélever une cotisation spéciale pour effectuer une réparation majeure, mais celle-ci est moins lourde à supporter par les propriétaires de Condos.

Les étapes à suivre afin de créer un fonds de prévoyance sont les suivantes :

1. Une inspection générale ( préréception ou certificat d’état d’immeuble) des parties communes, en ce qui concerne les composantes majeures du bâtiment, afin de déterminer l’état actuel de ces composantes.

2. Une estimation de la durée de vie probable des composantes majeures de l’immeuble.

3. Une estimation des coûts de réparations et de remplacement, en fonction de l’état actuel des composantes et de leur durée de vie.

4. Une analyse financière pour déterminer le montant de la contribution de chaque copropriétaire.

5. La création d’un rapport ou d’un tableau contenant les différentes composantes étudiées, les coûts estimés des travaux et les contributions requises.

Fonds de prévoyance

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