L’inspection préréception d’un bâtiment neuf est essentielle pour déterminer quels sont les travaux de construction qui sont à compléter ainsi que ceux qui sont à rectifier.

Chaque bâtiment visé par la garantie doit être inspecté avant la réception. Cette inspection préréception est effectuée en suivant une liste préétablie (Régie du bâtiment du Québec – RBQ) des éléments à vérifier.

La réception des parties communes doit être faite par un professionnel du bâtiment qui est mandaté par le Syndicat des copropriétaires. Ceci pour s’assurer que les parties communes sont dépourvues de déficiences et/ou de malfaçons visibles relatives à la structure, à la finition et pour guider le Syndicat dans sa démarche pour faire corriger les déficiences imputables à l’entrepreneur quant aux parties communes du bâtiment.

Bâtiments assujettis

Au Québec, l’inspection préréception des habitations neuves (maisons et condos) est régie par le « Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs ». Elle est obligatoire sauf pour les immeubles à condos (copropriété divise) de plus de 4 parties privatives superposées, les copropriétés indivises et les immeubles à condos convertis. Tous les acheteurs de maisons neuves individuelles doivent y contribuer et tous les entrepreneurs en construction résidentielle doivent être accrédités. Ainsi, le constructeur et l’acheteur doivent obligatoirement inspecter ensemble la propriété s’il existe un plan de garantie pour celle-ci. Cette inspection marque donc la fin des travaux et le début de la garantie.

Voici les bâtiments assujettis :

  • Maison unifamiliale (isolée, jumelée ou en rangée);
  • Bâtiment multifamilial de 2 à 5 logements (duplex à 5plex);
  • Bâtiment multifamilial comptant au plus 4 parties privatives superposées en copropriété divise;
  • Maison usinée.

Ingénieur en bâtiment pour préréception

L’ingénieur en bâtiment d’Onesta Bâtiment Conseil possède plusieurs années d’expérience dans le domaine de l’inspection et de l’étude des fonds de prévoyance pour les immeubles à condos.

Préparation pour l’inspection préréception

Sur place, l’ingénieur en bâtiment aura besoin de consulter les plans afin d’organiser la procédure d’inspection.

Au moment de l’inspection, toutes les parties communes à inspecter doivent être accessibles. De plus, plusieurs unités doivent être accessibles lors de l’inspection préréception, car l’ingénieur doit effectuer l’inspection par échantillonnage de plusieurs balcons, fenêtres et portes patio.

Ce serait utile de préparer une liste de déficiences qui ont été observées par les copropriétaires afin de faciliter l’inspection, comme la condensation sur les fenêtres durant l’hiver, les planchers froids, etc.

Après la visite de l’ingénieur, vous recevrez un rapport complet contenant les déficiences et les malfaçons notées, les travaux non complétés, les photos explicatives ainsi que les expertises à effectuer (s’il y a lieu).

Nous vous recommandons de consulter les pages et articles suivants:

  1. Inspection préréception ou certificat d’état d’immeuble;
  2. Fonds de prévoyance pour des immeubles à condos;
  3. Certificat d’état d’immeuble pour un bâtiment à condos;
  4. Réalisations inspection préréception.

Note: Onesta Bâtiment Conseil ne fait pas de carnets d’entretien pour les immeubles à condos.

Inspection préréception

Inspection préréception pour un immeuble à condominiums de 171 unités situé à Verdun