Qu’il soit absent ou non fonctionnel, le drain français peut causer beaucoup de soucis aux propriétaires d’immeubles. En fait, le drain français (ou le drainage de fondations) désigne le tuyau de drainage installé à la base de la semelle des murs de fondations. Normalement, on retrouve ce tuyau du côté extérieur du bâtiment. À l’origine, ce tuyau de drainage était composé de cylindres de terre cuite posés les uns après les autres.
Les éléments de l’enveloppe du bâtiment – qui sont thermiquement isolés – doivent comprendre un pare-vapeur (i.e. un matériau à faible perméance à la vapeur d’eau). Le pare-vapeur a pour rôle de réduire au minimum la quantité de vapeur d’eau circulant par diffusion et d’éviter les problèmes d’humidité et de condensation dans la structure et sur les surfaces des matériaux de construction.
La sécheresse persistante vécue à l’été 2025 impacte significativement la stabilité des murs de fondations des bâtiments entraînant des fissures et des déformations dans les briques. En fait, les sols argileux sont les plus vulnérables face à la sécheresse.
Il est très important, lors de l’achat d’un bâtiment, de prendre connaissance du type de murs de fondations et de les faire vérifier par un ingénieur en structure. Nous recommandons aux acheteurs potentiels de lire attentivement le rapport préachat et d’effectuer les expertises recommandées par l’inspecteur avant l’achat et ce pour éviter des imprévus dans l’état des mus de fondations. Nous avons traité plusieurs dossiers en vice caché où les acheteurs n’ont pas pris connaissance du type de fondations ou de l’état de ces fondations.
Au sous-sol d’un bâtiment résidentiel, il peut y avoir un problème d’infiltration d’eau à l’arase (le dessus) des murs de fondations, soit à la jonction entre la lisse d’assise (en bois) et le mur de fondations. Dans la majorité des cas, la cause de ce type d’infiltration d’eau est une mauvaise installation du solin de base du parement extérieur en maçonnerie ou autre.
À la suite de la pluie survenue le 9 août 2024, beaucoup de bâtiments ont été inondés. L’eau est entrée dans les sous-sols affectant les matériaux de construction, les meubles, etc. causant ainsi des moisissures et autres dommages. Donc, les propriétaires ont été obligés d’arracher les matériaux de construction et de jeter de nombreux objets.
L’inspection préachat n’est pas une inspection de conformité aux divers Codes ou aux normes. C’est une inspection générale et non une expertise. Dans son rapport préachat, l’expert en bâtiment indique l’ordre de gravité des déficiences et mentionne les travaux d’entretien et les réparations urgentes à faire.
En résumé, même 20 ans plus tard, vous pouvez être tenus responsables d’un vice de construction qui affecte une propriété que vous avez vendue. En cas de doute, consulter un expert.
L’acheteur, qui a de bonnes connaissances en matière de construction, aurait dû repérer les indices comme les traits de scie, la tuyauterie mal installée, l’absence de clapet antiretour, ou il aurait dû faire appel à un inspecteur préachat considérant l’âge avancé de la maison.
Quant aux condominiums, le certificat d’état d’immeuble permet au professionnel de bien estimer le montant qui doit être réservé aux réparations majeures des parties communes de l’immeuble. Cette estimation est reconnue comme étant le « fonds de prévoyance ».
Quant aux condominiums, le certificat d’état d’immeuble permet au professionnel de bien estimer le montant qui doit être réservé aux réparations majeures des parties communes de l’immeuble. Cette estimation est reconnue comme étant le fonds de prévoyance.
Pour déterminer si le grenier de la maison peut être modifié en pièce habitable, il faut que la structure soit analysée par un ingénieur en structure. En fait, il y a plusieurs facteurs à prendre en considération avant de déterminer si le projet est réalisable ou non.
L’eau qui s’infiltre – vers l’arrière du revêtement extérieur – ne doit pas entrer en contact avec la structure en bois. Pour cela, il doit y avoir une membrane pare-air et pare-intempérie qui bloque le passage de l’eau.
Le sous-sol de la maison est l’espace le plus exposé aux infiltrations d’eau. C’est possible qu’il y ait une infiltration d’eau sans que le propriétaire ne connaisse l’existence de ce problème lorsque le sous-sol est aménagé.
L’enveloppe du bâtiment a pour rôle de protéger les occupants de l’environnement extérieur et d’assurer un confort thermique à ceux-ci. Malheureusement, les éléments naturels extérieurs (soleil, vent, pluie, neige, etc.) ainsi que la pollution affectent l’enveloppe et causent, avec le temps, la détérioration des composantes de cette enveloppe.
Le certificat d’état d’immeuble constitue une inspection visuelle et correspond à un « bilan de santé » de l’immeuble : il constate la qualité du bâtiment, à un moment précis. Il permet de déterminer les travaux de correction ou de rénovation nécessaires pour maintenir le bâtiment dans un état satisfaisant et sécuritaire pour les occupants.
En général, les murs de fondations sont en en blocs de béton ou en béton coulé et ne sont pas armés ou pas assez armés (armatures d’acier) pour pouvoir résister aux charges latérales élevées en provenance du sol.
Normalement, il est possible d’enlever un mur non porteur sans occasionner de problèmes structuraux au bâtiment. Cependant, dans certains cas, le mur non porteur peut devenir porteur dans une structure déficiente et alors l’enlèvement de ce mur peut causer de sérieux problèmes structuraux.
La formation d’une barrière de glace, sur le rebord de la toiture en pente d’une maison, est un symptôme de la présence de problèmes importants dans les composantes du grenier du bâtiment. Le principal problème de l’accumulation de glace, au bord du toit, se trouve à être les pertes thermiques (pertes de chaleur) de la maison vers le grenier. La chaleur réchauffe la toiture et fait fondre la neige qui s’est accumulée sur la toiture. Puis, l’eau ruisselle vers le bas de la toiture et – en arrivant dans la section froide de la toiture qui dépasse le grenier – l’eau gèle et forme un barrage de glace au débord du toit.
Le délaminage (delamination en anglais) du béton dans les dalles structurelles [dalles d’un stationnement intérieur pour un immeuble à condos ou les dalles des terrasses extérieures ou les balcons] est un problème important qui peut entraîner le remplacement de cette composante structurelle.
Il est très important, lors de l’achat d’un bâtiment, de prendre connaissance du type de fondations et de les faire vérifier par un ingénieur en structure. Nous recommandons aux acheteurs potentiels de lire attentivement le rapport préachat et d’effectuer les expertises recommandées par l’inspecteur avant l’achat.
Lors de ma pratique, j’ai fait des expertises où j’ai découvert des murs porteurs complètement pourris et la structure superposée était affaissée de façon importante. La cause de ce problème était due à une nappe phréatique élevée sous la maison. Par conséquent, la dalle sur sol était très humide.
L’efflorescence sur les briques : l’expert peut observer de l’efflorescence sur la surface du parement (taches blanches). Ces taches sont, en fait, des dépôts de sels minéraux qui sont entraînés par la migration de l’eau, de l’intérieur de l’enveloppe du bâtiment vers la surface extérieure. La présence notable de ces taches blanches indique qu’il y a un problème d’étanchéité de l’enveloppe extérieure et que les matériaux sont humides.
La lisse d’assise joue un rôle important dans la structure d’un bâtiment, car cet élément fait le lien entre la structure en bois et les murs de fondations. En d’autres mots, la lisse d’assise attache la structure en bois contre les murs de fondations. Par définition, c’est une pièce de charpente ancrée à l’arase (le dessus) des fondations et sur laquelle les solives de plancher s’appuient.
Dans les bâtiments résidentiels, la structure en bois repose sur l’arase (dessus) des murs de fondations. Cette structure se trouvant au niveau des murs de fondations est composée d’une lisse d’assise fixée directement contre les murs de fondations avec des boulons d’ancrage. Ceci pour assurer la stabilité latérale de la structure du bâtiment.
Le plancher du rez-de-chaussée est composé de solives ou de poutrelles en bois qui reposent sur des poutres. Ces dernières reposent sur de colonnes en bois ou en acier, alors que les colonnes reposent sur des semelles en béton coulé armé. Il arrive parfois, plus particulièrement dans les vides sanitaires, que la poutre principale repose sur des roches.
En général, les bâtiments des années 1900 contiennent des murs massifs en briques qui sont composés de plusieurs rangées de briques formant un corps structural intègre grâce aux boutisses. Par définition, ces dernières sont des rangées de briques installées dans le sens contraire des autres pour créer des attaches adéquates entre les rangées de briques.
Les bâtiments en madriers (carrés de madriers) construits au début des années 1900 possèdent une ossature en bois massif. Les murs en madriers contiennent des éléments verticaux et des linteaux horizontaux ainsi que des éléments de remplissage. L’épaisseur des madriers peut être soit de 2 ou 3 pouces.
Nombreux sont ceux qui rêvent de faire des rénovations dans leur cuisine, notamment en installant un îlot avec un comptoir en granit. C’est après l’installation d’un îlot et du plancher en céramique que les propriétaires réalisent que le plancher de la cuisine s’est affaissé ou bien que des fissures sont apparues dans la finition du plancher.
Un des problèmes importants d’infiltration d’eau dans les maisons se trouve à être l’infiltration d’eau au sous-sol à la jonction entre la lisse d’assise et le mur de fondations. Avant d’aborder les causes possibles de ce problème, il faut prendre connaissance des composantes de l’enveloppe et de la structure à la base du mur en briques.
